Provisionsfrei für den/die Käufer/in! - Ihr neues Zuhause im Grünen! 3-Zimmer-Maisonette mit großzügiger, südseitiger Loggia!

1210 Wien

Beschreibung

Leben im Grünen aber trotzendem in der Stadt?!
Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette in Ruhelage nähe Marchfeldkanal!

Zum Verkauf steht ab sofort eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche inkl. sonniger Loggia von gesamt ca. 85,02m2 und befindet sich, in einem 2006 erbauten Wohnhaus. Richten sie sich ihr neues Zuhause in einem gemütlichen Wohnkomplex ein, welcher als Vorzeigeprojekt in nachhaltiger Holzbauweise errichtet wurde. Besonderes Wohlbefinden erzeugen die massiven Holzdecken (keine Vertäfelungen) gepaart mit bodentiefen Fenstern. 

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock und bietet 3 Zimmer auf 2 Etagen (2. + 3. Stock),

Optional befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenplatz, welcher gesondert um 10.000,- Euro erworben werden kann. 

Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage:
- Zentraler Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit möbliertem offenem Küchenbereich und Zugang zur gemütlichen, südseitigen Loggia
- Abstellraum
- Gäste WC mit Wasseranschluss für ein Handwaschbecken

2. Etage
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tischler-Einbaumöbel, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Wanne
- separates WC

Ausstattung:
Beheizt wird mittels Fernwärme, jeder Wohnraum verfügt über Belüftungsklappen für eine natürliche Frischluftzufuhr, Echtholzparkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Nassräumen, Kellerabteil.

Dieses Objekt vereint moderne Wohnarchitektur mit naturnahem Lebensstil und guter städtischer Anbindung. Gönnen Sie sich eine Auszeit an der frischen Luft! Ob eine Radtour entlang des Marchfeldkanals bis hin zur Donauinsel oder eine Familienwanderung am Bisamberg, mit einem abschliessenden Besuch bei einem der zahlreichen, traditionellen Heuriger in der Umgebung, runden das Angebot ab.

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung:
Die grüne Lage am Marchfeldkanal verleiht eine idyllische Atmosphäre. Die urbane Umgebung ist geprägt von der Nähe zur renommierten Privatschule "De La Salle" sowie dem Bildungscampus "Mayerweckstrasse" und weiteren öffentlichen Schulen samt Kindergärten. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. 
Öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 26 sowie Buslinie 32A (ca. 7min Fußweg), S-Bahn Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S4 und S3 (ca. 15min Fußweg)
In nur 20 Minuten Fahrzeit via PKW über die Donauuferautobahn (Anschlusstelle Strebersdorf) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
In direkter Umgebung an der Rußbergstrasse befinden sich eine Konditorei, ein Supermarkt, Post, Bank sowie eine Apotheke. Im nahegelegenen Fachmarktzentrum "C21" (via PKW 5 min) an der Grenze zu Langenzersdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Hofer, Lidl, Metro, Bipa, Deichmann, Müller uvm. sowie ein Ärztezentrum. 

Kosten:
Verkaufspreis: 368.000,- Euro 
Kaufpreis Garagenstellplatz 10.000,- Euro 
Monatliche BK für Wohnung und Garage inkl. Verwaltungskosten und Ust derzeit ca. 188,63 Euro
Derzeitige monatliche Reparaturrücklage ca. 101,17 Euro 

Kaufsnebenkosten:
Provision: Diese Immobilie ist Abgebergestützt und sie zahlen keine Käuferprovision. „Mehr fair, geht nicht!“

1,1% des vereinbarten Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr - ACHTUNG aufgrund der neuen Regelung entfallen die Kosten für Eintragung bei einem Kaufpreis bis 500.000 Euro und der Voraussetzung einer Hauptwohnsitzanmeldung durch den Käufer für mind. 5 Jahre! 

3,5% des vereinbarten Kaufpreises Grunderwerbsteuer
Kosten für Kaufvertragsabwicklung je nach Notar oder Anwalt zu vereinbaren (Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Treuhänders zur Seite)

Bei Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung fallen zusätzliche Kosten für zb. die Eintragung der Pfandurkunde ins Grundbuch, in der Höhe von 1,2% des Pfandrechtes sowie etwaige Bearbeitungskosten an. - ACHTUNG aufgrund der neuen Regelung entfallen die Kosten für die grundbücherliche Eintragung der Hypothek bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro und der Voraussetzung einer Hauptwohnsitzmeldung durch den Käufer für mind. 5 Jahre! 

Kommen sie vorbei und sehen Sie sich dieses gemütliche Zuhause persönlich an! Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung.
Frau Karasinski-Filipsky, BA +436607051331
Frau DI Karasinski +436769252222

Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Förderungen wurden im Zuge des damaligen Kaufes durch die Eigentümer ausbezahlt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Fa. Noblessereal Karasinski KG und den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  
Aufgrund der Provisionsfreiheit für den Käufer sind wir nicht als Doppelmakler tätig! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Holz
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 19.09.2027

Lageplan