Urban, Modern und Nachhaltig - 3-Zimmer-Maisonette beim Marchfeldkanal inkl. 1 Garagenstellplatz!

1210 Wien

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Maisonette in Ruhelage nähe Marchfeldkanal!

Zum Verkauf steht ab sofort eine Maisonettewohnung in Strebersdorf, welche sich in einem 2006, in nachhaltiger Holzbauweise, erbauten Wohnhaus befindet. Die mehrgeschossige Wohnhausanlage war eine der ersten, gefördert errichteten Wohnbauten in Holzbauweise und ist ein architektonisches Vorzeige-Projekt für nachhaltigen Wohnbau. Besonderes Wohlbefinden erzeugen die massiven Holzdecken gepaart mit bodentiefen Fenstern, welche für ausreichend Lichteinfall an düsteren Tagen sorgen. 

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock und bietet 3 Zimmer auf 2 Etagen (2. + 3. Stock), inklusive einem Garagenplatz und einem separaten Kellerabteil. Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage:
- Zentraler Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit möbliertem offenem Küchenbereich und Zugang zur gemütlichen, südseitigen Loggia
- Abstellraum
- Gäste WC mit Wasseranschluss für ein Handwaschbecken

2. Etage
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tischler-Einbaumöbel, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Wanne
- separates WC

Ausstattung:
Beheizt wird mittels Fernwärme, jeder Wohnraum verfügt über Belüftungsklappen für eine natürliche Frischluftzufuhr, Echtholzparkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Nassräumen, Kellerabteil, 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. 

Dieses Objekt vereint moderne Wohnarchitektur mit naturnahem Lebensstil und guter städtischer Anbindung. Gönnen Sie sich eine Auszeit an der frischen Luft! Ob eine Radtour entlang des Marchfeldkanals bis hin zur Donauinsel oder eine Familienwanderung am Bisamberg, mit einem abschliessenden Besuch bei einem der zahlreichen, traditionellen Heuriger in der Umgebung, runden das Angebot ab.

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung:
Die grüne Lage am Marchfeldkanal verleiht eine idyllische Atmosphäre. Die urbane Umgebung ist geprägt von der Nähe zur renommierten Privatschule "De La Salle" sowie dem Bildungscampus "Mayerweckstrasse" und weiteren öffentlichen Schulen samt Kindergärten. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. 
Öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 26 sowie Buslinie 32A (ca. 7min Fußweg), S-Bahn Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S4 und S3 (ca. 15min Fußweg)
Mit nur 20 Minuten Fahrzeit via PKW ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
In direkter Umgebung an der Rußbergstrasse befinden sich eine Konditorei, ein Supermarkt, Post, Bank sowie eine Apotheke. Im nahegelegenen Fachmarktzentrum "C21" (via PKW 5 min) an der Grenze zu Langenzersdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärtzezentrum. 

Kosten:
Verkaufspreis inkl. 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage: 397.000,- Euro 
Monatliche BK inkl. Verwaltungskosten und UST für Wohnung und Garage: ca. 183,06 Euro
Derzeitige monatliche Reparaturrücklage für Wohnung und Garage: ca. 101,17 Euro 

Stand der Reparaturrücklage per 06.12.2023 ca 7.053,57 Euro

Verkaufsnebenkosten:
3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST Provision
1,1% des vereinbarten Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr
3,5% des vereinabrten Kaufpreises Grunderwerbsteuer
Kosten für Kaufvertragsabwicklung je nach Notar oder Anwalt zu vereinbaren (Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Treuhänders zur Seite)
Bei Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung fallen zusätzliche Kosten für zb. die Eintragung der Pfandurkunde ins Grundbuch, in der Höhe von 1,2% des Pfandrechtes sowie etwaige Bearbeitungskosten an.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung.
Frau Karasinski-Filipsky, BA +436607051331
Frau DI Karasinski +436769252222

Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Förderungen wurden im Zuge des damaligen Kaufes durch die Eigentümer ausbezahlt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Fa. Noblessereal Karasinski KG und den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Holz
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 19.09.2027

Lageplan