Einzigartiger Ausblick - Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten und Blick über Wien!

1190 Wien

Beschreibung

Das Haus im Haus - Alles was das Herz begehrt! Traumhafte Lage, Wohnkomfort auf 2 Etagen, großzügiger Eigengarten mit atemberaubenden Weitblick über Wien.

*for further information in english, please contact us directly by mail or phone*

Ihr Traum kann endlich wahr werden! Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine geschmackvoll eingerichtete ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonnette, in einem Mehrparteienwohnhaus aus dem Jahr 2007.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG

Gleich zu Beginn betreten Sie ein großzügiges zentral angelegtes Entree, über welches sämtliche Räume des Erdgeschosses separat begehbar sind. Im rechten Teil des Erdgeschosses, befindet sich ein Kinderzimmer, ein separates Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir. Ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Co bietet eine separate Garderobe unter dem Stiegenaufgang. 
Linkerhand, befindet sich das Herzstück der Immobilie - Das Wohnzimmer! Eine komplett modern ausgestattete Wohlfühloase mit offener, möblierter Küche und einem Ess- sowie Wohnbereich. Eine warme Stimmung erzeugt der Bioethanol-Kamin. Darüber hinaus, bietet das Wohnzimmer Zugang zur verglasten Terrasse (elektronische Beschattung an der Überdachung - Seitenelemente können je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden) und dem ca. 325m2 großen, stets gepflegten und liebevoll gestalteten Eigengarten.
Entschleunigung trifft es hier auf den Punkt.
Entspannen Sie in der Sauna und genießen Sie im Anschluss den eigenen Outdoor-Jacuzzi samt unverbautem Weitblick.

OG
Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe mit bodentiefem Fenster und einem Tageslichtbad en suite bestehend aus einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna! Auch hier, haben sie wieder einen traumhaften Ausblick. 
Zusätzlich befindet sich im OG eine separate Toilette sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. 

Im Keller befindet sich ein knapp 8m2 großen Kellerabteil, welches direkt mittels Aufzug zu erreichen ist.

Komplettiert wird das gesamte Angebot durch 2 sehr großzügige XL-Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Diese können optional zu einem Kaufpreis zu je € 50.000,- / Stellplatz erworben werden. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist möglich!

Ausstattung: Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik, sämtlichen Elektrogeräten und Weinkühler, moderne Möblierung und Aussenrollläden an Fenstern. Die Wohnung verfügt über ein elektronisches Zugangsschloss mit Fingerabdruck Scanner und Geofencing sowie eine smarte, cloud basierte Alarmanlage. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die Steuerung erfolgt über App gesteuerte Thermostate welche Heizkosten einsparen - Abrechnung über die monatlichen BK. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Jacuzzi, eine Sauna sowie im vorderen Gartenbereich eine Kinderoase mit Schaukel, Rutsche und Kletterturm. Der Garten verfügt über eine automatisierte, smarte Bewässerungsanlage (integrierte Wettervorhersage via App zur Einsparung von Wasserkosten) sowie eine Audio-Anlage und einen Rasenmäher-Roboter der für Sie die Mäharbeit erledigt. 

Lage und Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 39A - ca. 10min Fußweg (bergab). Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, befinden sich entlang der Sieveringer Straße oder dem dem Einkaufsquartier Q19, welches Sie in ca. 10 min via PKW erreichen. 

Kosten:
Kaufpreis: € 2.490.000,- 
Monatliche BK inkl. UST für Wohnung derzeit ca. € 377,14
Monatliche BK inkl. UST für 2 Garagenstellplätze derzeit ca. € 30,88
Reparaturrücklage derzeit monatlich ca. € 211,45
Derzeitige Kosten für Heizung inkl. UST monatlich ca. € 279,44

Reparaturrücklagenstand per 31.12.2022: ca. € - 2.231,79 

Kaufpreis Garagenstellplatz: Je Stellplatz € 50.000,- (Es besteht die Möglichkeit 2 großzügige XL-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben)

Nebenkosten bei Kauf:
Kaufvertragserrichtung / Treuhändische Abwicklung mittels Anwalt oder Notar je nach Vereinbarung (Gerne unterstützen wir Sie mit der Auswahl eines Treuhänders)
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises 
Zusätzliche Kosten im Falle einer Finanzierung direkt in Absprache mit der finanzierenden Bank 
Provision lt. Maklerverordnung 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST 

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch.
Frau Karasinski-Filipsky, BA +43 660 705 1331 
Frau DI Karasinski +43 676 925 22 22

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

 


 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Pissoir
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a

Lageplan