Sie suchen den perfekten Neubautraum im Herzen des 8ten Bezirks? Sie wollen Sonnentage auf der eigenen Terrasse genießen?
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonette Wohnung als Zweitbezug zur Miete, im Herzen des 8-ten Bezirks anbieten zu dürfen.
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Das ursprüngliche Altbauhaus wurde 2017 komplett saniert und durch einen modernen DG Ausbau ist diese wunderbare Maisonette entstanden. Die Wohnung wartet ab 1.Juli 2026 auf neue Mieter.
Die Wohnnutzfläche von ca. 163,87m2 verteilt sich auf 2 Ebenen zuzüglich einer Dachterrasse auf der 3ten Ebene. Die Wohnung befindet sich im 5ten und 6ten Stock und bietet folgende Raumaufteilung:
5ter Stock (untere Ebene)
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern und WC
6ter Stock (obere Etage)
- Eingangsbereich (direkter Liftzugang)
- großzügiger Wohnbereich mit leicht abgetrenntem, möblierten Küchenbereich
- Zugang zur hofseitig gelegenen Terrasse mit ca. 20 m2
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Toilette.
7ter Stock (oberste Etage)
- Grosszügige Terrasse ca. 45m2 mit separatem Duschraum und WC.
Der Aufzug wurde in das alte Treppenhaus eingegliedert und führt direkt in die Wohnung. Wie man schnell fühlen kann, verfügt die Wohnung über eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ausstattung:
Fischgrätparkett in Wohnräumen, Naturstein-Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen. Die gesamte Wohnung st klimatisiert. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung.
Lage und Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in der Wickenburggasse, welche eine sehr ruhige Einbahnstrasse ist. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man in kürzester Zeit den anschließenden Ostarrichpark oder den Campus der Universität Wien erreichen (altes AKH Arreal). Das Grätzel Florianigasse, Schlösselgasse, Alser Strasse ist eine sehr gefragte Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und mehreren Gastrolokalen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt wie der Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken .... all das, erreichen sie ganz entspannt zu Fuß! Zentrales Wohnen mit Freifläche und Erholung pur!
Öffentliche Anbindung:
In direkter Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 43, 44 in Richtung Schottentor und U-Bahnlinie U2 sowie einer weiter Anbindung an die Strassenbahnlinien 42, 37, 38
Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und UST: 4.100€
Optional besteht die Möglichkeit in direkter Umgebung eine Garage separat anzumieten.
Kaution: 16.400 € / 4 BMM
Mietdauer: 5 Jahre
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit.
Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne erreichen Sie uns per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch:
Frau DI Karasinski unter +436769252222
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter 06607051331
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
