Maria Enzersdorf bei Mödling : Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne!

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Schöne ,familien freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Grünblick ab Dezember  2023 frei.

Zur Vermietung gelangt diese äußerst gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2 Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses (ohne Lift). Das Haus verfügt gesamt über 3 Stockwerke .
Nicht nur die ideale Verkehrsanbindung nach Wien, mittels Bus oder Badner Bahn (ca 5 min Fußweg) sondern auch die Nähe zur SCS oder zu dem neuen Südstadt-Eonkaufszentrum ( 3 min. Fußweg)  und die tolle Grünruhelage stehen hier im Vordergrund.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Über einen Vorraum mit großem Einbauschrank welcher ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und sonstige Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet gelangt man einerseits in eine helle, vollausgestattete Küche und ein geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Fensterfronten auf beiden Seiten und Zugang zur ca. 5m2 großen Loggia.
Das Wohnzimmer führt in einen weiteren Vorraum mit Zugang zu beiden Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Waschmaschine und einer separaten Toilette.

Ausstattung:
Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche Bad und WC, Laminat im Vorraum.neue 3Fach verglaste Fenster und Loggiatüre, Sicherheits -Eingangstüre Geheizt wird mittels Zentralheizung

Lage und Infrastruktur
Im Herzen der Südstadt befidndet sich diese weitläufige, im Grünen gelegene Wohnhausanlage. Entspannung nach langen Arbeitstagen finden sie auf der gemütlichen Loggia.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bus und die Badner-Bahn, Schulen, Kindergärten als auch Einkaufmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs. Für ausgiebige Shoppingausflüge gibt es in der nahe gelegenen SCS ausreichend Auswahl.

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK: 988- EUR
Kaution 3000,- EUR
Exclusieve: Monatliche Warmwasser  Pauschale: 32,84€ ,Heizungs Pauschale derzeit : ca. 80,38,- EUR, Strom

Bei weiteren Fragen und bestehendem Interesse steht ihnen Frau DI. Karasinki unter 0676 925 22 22, oder per Mail unter office@noblesse-real.com gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Aufgrund von wiederholter Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Doppelmaklertätigkiet hin.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 91 kWh/m2a
  • gültig bis 26.04.2022

Lageplan