Kompaktes Büro/Ordination oder Wohnbüro in ruhiger Lage des 4ten Bezirks

1040 Wien, Johann-Strauß-Gasse

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Bürostandort oder eine kleinen Ordination?

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 55,60 m² große, gut aufgeteilte 3 Zimmer Büro/Wohnbüro. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Lifthauses aus Jahr 1975  und wurde vor 5 Jahren frisch saniert! Es eignet sich ideal als Büro, Ordination oder auch für einen kleines Wohnbüro.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Über einen zentralen Vorraum gelangt man in einen strasseneitig Süd-West ausgerichteten, möblierten Wohnraum mit Zugang zu einer kleinen Küche  weiters gelangt man über das Vorzimmer zu einem Bad, einer separaten Toilette und zwei hofseitigen Arbeitsräumen/ Zimmern.
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.

Derzeit sind im Haus keine Reparaturen vorgesehen.
Aktuelle Höhe des Reparaturrücklagenfonds: ca. 71.000,-€ (stand 2019)

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Infrastruktur ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstrasse mit einer Vielzahl an Lebensmittelläden wie zb ein großer Interspar, Schulen und Kindergärten als auch weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Apotheken, Trafik, Bäckerei, etc… Fußläufig erreichbar ist der nahe gelegene Drasche Park.

Öffentliche Verkehrsmittel:  U-Bahn: U1 , Straßenbahnlinie 62

Kosten:
BK ink Rep.Rücklage und Heizung inkl 20% Ust 426,-€
Verkaufspreis VB: 220.000,€

Provision: laut Maklerverordnung : 3% des Verkaufspreises zuzüglich 20%USt
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Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt?!
Gerne steht Ihnen Frau DI.Karasinski, per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch unter 06769252222 zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, das aufgrund von wiederkehrender Beauftragung ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht und wir als Doppelmaler tätig sind.

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Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter office@noblesse-real.com oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen.
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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 107 kWh/m2a
  • fGEE 120
  • gültig bis 06.02.2023

Lageplan

Dokumente