Nähe alte Donau! Moderne Doppelhaushälfte mit idealer Verkehrsanbindung

1220 Wien

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in direkter Nähe zur alten Donau!

*Familiar house close to VIC and VIS!!! - Please find further description in english below!*

Zur Verkauf gelangt eine 2017 errichtete Doppelhaushälfte auf einem Pachtgrundstück des Stift Klosterneuburg.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum mit Zugang zur Gästetoilette, einem großen Wohn-Essbereich mit anschliessender, komplett neu möblierter Küche und einem Entree auf die ca 18m2 große Terasse und den ca. 50m2 großen Garten.
1 OG: 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, separates WC mit Handwaschbecken.
DG: Großer Schlafraum, mit Arbeitsnische, begehbarer Garderobe und einem Bad en suite mit Dusche und WC.
KG: Der beheizte Keller besteht aus 3 Teilen. Zentraler Kellerbereich mit moderner Heiztherme und 2 beheizten Mehrzweckräumen.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Aussenstellplatz für einen PKW.

Highlights: Klimatisierte Wohnräume, Möblierte Küche, praktische Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen in den Obergeschossen, Parkettboden, moderne Fliesen und last but not least DIE Lage!!!! 


Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber erreichen in kürzester Zeit das Naherholungsbegiet Alte Donau. Für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt erreicht man in ca 3 min Fußweg die Straßenbahnlinie 25, ca 8 min Fußweg die U-Bahn-Linie U1 Kagran.
Schulen, Kindergärten, VIS, VIC, DC-Tower, zahreiche Nahversorger und das Shoppingcenter Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Verkaufpreis: 585.000,- €

Monatliche Kosten: BK ca. 150,-€ /Pacht (Stift Klosterneuburg) aktuell ca 290,- €
Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich  20% UST

Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder WMWP Rechtsanwälte, Dr. Paul Koppenwallner, Am Heumarkt 10, 1030 Wien. Kosten für die Vertragserrichtung 1% des vereinbarten Kaufpreises + 20 % USt zuzüglich Barauslagen und Beglaubigung durch einen Notar

Alle Angaben erfolgen aufgrund direkter Angaben vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

*Semi-detached house near VIC and VIS*

Living in a house close to Danube river and city center? Here it is!!!
The house is located on a leaseland from Stift Klosterneuburg (monthly lease around 290,- Euro) close to Vienna International School and Vienna International Center.
Within 3 min by feet you can reach tram 26 and 8 min by feet metro U1

Layout:
Ground floor: entrance hall, guest toilette, living room with dining area, entrace to the garden and an open kitchen space
1st floor: 2 spacious bedrooms, bathroom with shower, bathtub and seprate toilet.
2nd floor: Masterbedroom with a niche wich can be used as an office, walk in wardrobe, bathroom with shower and toilette and a sunny terrace.
Basement: 3 separate rooms - one can be used as a laundry room (wahsingmashine connection and space for a dryer)
Air condition for hot summer days! 

Costs:
Selling price: € 585.000,- 
Leasehold monthly € 290,- 
Commission fee: 3 % of the buying price + 20% VAT 

Costs for purchase contract: 1% + 20% Vat + purchase expenses and notarial certification. Trustee WMWP Lawyers, 1030 Vienna, Am Heumarkt 10

If you would like to visit the house please feel free to contact us by phone at +436607051331 or by mail via office@noblesse-real.com

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtermin?
Gerne stehen Ihnen telefonisch:
Frau S. Karasinski, BA unter 0667051331
Fr. DI Karasinski unter 06769252222
oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung.
 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Trennwände Gipskarton
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,63
  • gültig bis 06.10.2025

Lageplan