Klima, Südbalkon, eigener Gartenanteil, moderne Küche - Komfortable 2 Zimmer Wohnung mit tollen Extras!

1210 Wien

Beschreibung

Wohnkomfort in jeder Ecke! Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras - ruhig gelegen aber dennoch zentral! 
 

*for further information in English please contact us directly*

Zur Vermietung gelangt ab sofort, eine schicke 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 10,60m2 Balkon und einem eigenen Gartenanteil von ca. 20,88m2 im Innenhof des Gebäudes zur alleinigen Benutzung. Die Wohnung befindet sich im 3ten Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus und bietet folgende Rauaufteilung:

- Zentraler Eingangsbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit hochwertig möblierter und Markengeräten, ausgestatteter Küche (Liebherr Kühl- und Gefrierfach, Miele Geschirrspüler, Miele Backofen, Siemens Cerankochfeld). Das Wohnzimmer ist Klimatisiert und bietet den perfekten Rückzugsort für heiße Sommertage! Sollten sie etwas Frischluft genießen wollen, betreten sie direkt über das Wohnzimmer den sonnigen, südseitig gelegenen Balkon. Und wenn der Balkon nicht genug ist, dann genießen sie die Zeit im eigenen Gartenanteil welcher sich im Innenhof des Gebäudes befindet. Bauen sie ihr eigenes Obst und Gemüse an oder machen sie einfach eine Auszeit im Grünen. 
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
- separates Wc mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Regalen
- Nordseitig gelegenes Schlafzimmer 

Extras: hochwertige Küchenausstattung, Klima im Wohnzimmer, Fußbodenheizung (zentral über Hauszentralheizung mittels Gas), Parkettboden, moderne Fließen, Raffstores an den Fenstern, Balkon, Gartenanteil

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf, einen Garagenplatz anzumieten. Die Kosten belaufen sich auf 120,- Euro / Monat und sind nicht im Mietpreis inkludiert. 

Lage und Infrastruktur:
Direkt in Jedlesee zwischen Pragerstrasse und Donauinsel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, eine Apotheke, eine Trafik, ein Kinderspielplatz und vieles mehr. Öffentliche Anbindung: Buslinie: 36A und 36B (ca. 2 min Fußweg) Straßenbahnlinie: 26 (fussläufig ca 12 min oder 1 station mit dem Bus) 
Mit dem PKW gelangen sie in ca. 20 min in die Wiener Innenstadt. Näheste Autobahnanbindung: Pragerstrasse / Nordbrücke 
Sind sie genre mit dem Fahrrad unterwegs?! Legen so los und erkunden sie die Radstrecken entlang der Donauinsel! 

Kosten:
Montaliche Miete Wohnung inkl. BK und USt: € 1180,- (exklusive Wasser, Heizung, Strom, Internet, TV udgl.)
Optional Garagenplatz monatlich inkl. BK und UST: € 120,- 
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 5 Jahre 

Verschaffen sie sich einen persönlichen Eindruck und kommen sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. 
Für weitere Informationen steht ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch unter +436607051331 zur Verfügung. 

Als Voraussetzung für eine Anmietung ist ein gültiger Einkommensnachweis vorzulegen. 

Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt aufbereitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. 
 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.61 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 11.10.2022

Lageplan