Kompaktes straßenseitiges Geschäftslokal - ideal für ein Büro, Atelier oder als Rückzugsort für ihre Ideen

1160 Wien, Neumayrgasse

Beschreibung

Büro, Atelier oder einfach nur viel Raum für ihre beruflichen Zwecke?

Ab sofort gelangt dieser strassenseitige ca 70m2 große Geschäftsraum zur Vermietung. Bis zuletzt wurde es als Büro genutzt. Diese Immobilie befindet sich im 16ten Bezirk Nähe der Wiener Stadthalle, dem Lerchenfelder Gürtel und der Koppstrasse. Es besteht die Möglichkeit das Lokal über die Straße als auch über den Hintereingang im Stiegenhaus zu betreten. Insgesamt verfügt das Geschöftslokal über 4 Räume mit folgender Aufteilung

- Eingangsbereich über die Straßenseite (Vorraum)
- linker Hand kleiner Büroraum oder Archiv sowie ein großer Büroraum mit Tischen 
- rechter Hand befindet sich ein weiterer großer Raum (Besprechungszimmer oder Gemeinschaftsraum für mehrere Mitarbeiter) und Zugang zur Teeküche und einem Bad mit WC und Dusche

Lage und Infrastruktur:
Zentral im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen Stadthalle und Thaliastrasse. Öffentliche Anbindung: Buslinie 48A (ca. 5min Fußweg), Straßenbahnlinie 46 (ca. 7min Fußweg), Straßenbahnlinie 5 (ca. 10min Fußweg), U-Bahnlinie U6 (ca. 10min Fußweg) 
Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Für schnelle Besorgungen und eine große Auswahl steht ihnen die nahegelegene Lugner-City in Gehweite zur Verfügung. 

Kosten:
Monatliche Miete inkl BK und UST: € 890,01
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 4 Jahre 
Vergebührung des Mietvertrages für das Finanzamt: € 433,20
Provision: 3BMM zuzüglich 20% UST

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau DI. Karasinski  telefonisch unter 06769252222 oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung.

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Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit weißen wir darauf hin, dass es sich um ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben handelt und Doppelmaklertätigkeit besteht.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Angeber und wurden nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit oder Richtigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 142 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,93
  • gültig bis 31.01.2025

Lageplan