Ruhige Lage am grünen Stadtrand! 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und 1 Garagenstellplatz!

1210 Wien

Beschreibung

Raus aus der Stadt, rein ins Grüne! 

Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette in familiärer Wohnlage inkl. 1 Garagenstellplatz nähe Marchfeldkanal!

Zur Vermietung steht ab sofort eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche inkl. sonniger Loggia von gesamt ca. 85,02m2. Die mehrgeschossige, familiäre Wohnhausanlage (BJ 2006) wurde in Holzbauweise errichtet und bietet ein überaus gemütliches Wohnflair. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2ten Liftstock und bietet 3 Zimmer auf 2 Etagen (2. + 3. Stock),

Als Zusatz parken Sie ihr Auto bequem in der hauseigenen Tiefgarage, denn ein PKW Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert! 

Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage:
- Zentraler Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit möbliertem offenem Küchenbereich und Zugang zur gemütlichen, südseitigen Loggia
- Abstellraum
- Gäste WC mit Wasseranschluss für ein Handwaschbecken

2. Etage
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tischler-Einbaumöbel, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Wanne
- separates WC

- Kellerabteil
- 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattung:
Beheizt wird mittels Fernwärme, jeder Wohnraum verfügt über Belüftungsklappen für eine natürliche Frischluftzufuhr, Echtholzparkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Nassräumen. Ein großer Gemeinschaftsraum rundet das Angebot ab. Dieser kann je nach Verfügbarkeit gebucht und nicht gesondert bezahlt werden. 

Dieses Objekt vereint moderne Wohnarchitektur mit naturnahem Lebensstil und guter städtischer Anbindung. Gönnen Sie sich eine Auszeit an der frischen Luft! Ob eine Radtour entlang des Marchfeldkanals bis hin zur Donauinsel oder eine Familienwanderung am Bisamberg, mit einem abschliessenden Besuch bei einem der zahlreichen, traditionellen Heuriger in der Umgebung! 

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung:
Die grüne Lage am Marchfeldkanal verleiht eine idyllische Atmosphäre. Die urbane Umgebung ist geprägt von der Nähe zur renommierten Privatschule "De La Salle" sowie dem Bildungscampus "Mayerweckstrasse" und weiteren öffentlichen Schulen samt Kindergärten. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. 
Öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 26 sowie Buslinie 32A (ca. 7min Fußweg), S-Bahn Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S4 und S3 (ca. 15min Fußweg)
In nur 20 Minuten Fahrzeit via PKW über die Donauuferautobahn (Anschlusstelle Strebersdorf) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
In direkter Umgebung an der Rußbergstrasse befinden sich eine Konditorei, ein Supermarkt, Post, Bank sowie eine Apotheke. Im nahegelegenen Fachmarktzentrum "C21" (via PKW 5 min) an der Grenze zu Langenzersdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Hofer, Lidl, Metro, Bipa, Deichmann, Müller uvm. sowie ein Ärztezentrum. 

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und 1 PKW Stellplatz: 1.373,06 Euro (exklusive Kalt-/Warmwasser, Heizung, Strom, TV, Internet, Telefon, etc….) 
Kaution: 3 BMM

Mietdauer 4 Jahre 

Gefällt ihnen die Wohnung aber sie möchten nicht mieten?! Alternativ kann dieses gemütliche Zuhause auch käuflich erworben werden. Wünschen sie dazu mehr Informationen?! Gerne schicken wir ihnen weitere Details zu . 

 

Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck! Überzeugen sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung.
Frau Karasinski-Filipsky, BA +436607051331
Frau DI Karasinski +436769252222

Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Fa. Noblessereal Karasinski KG und den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Holz
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 19.09.2027

Lageplan