Möblierte 3-Zimmer-Wohnung Nähe Linzer Straße!

1140 Wien

Beschreibung

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger, sonniger Loggia

*for further information in English please contact us directly by mail or phone*

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese gut aufgeteilte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung samt gemütlicher, hofseitig gelegener Loggia. Die Wohnung ist sowohl nach Osten (Schlafbereiche) als auch nach Westen (Wohnzimmer / Loggia) ausgerichtet. Sie befindet sich im EG eines Wohnhauses welches ca. 1970 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 82,77m2.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Zentraler Eingangsbereich / Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und anschliessender Küche. Die Küche ist offen gestaltet und durch das Vor- als auch durch das Wohnzimmer begehbar.
- Schlafzimmer 
- Kinder-/Gästezimmer
- Abstellraum 
- Bad mit Dusche, Waschbecken
- separates WC
- im Keller befindet sich ein Kellerabteil zur persönlichen Nutzung 

Ausstattung: Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasser, Böden: Fliesen in Vorzimmer, Nassräumen und Küche, Parkett und Teppich in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Holzfenster mit Innenjalousien in Schlafräumen.

Die Wohnung wird möbliert vermietet. Adaptierungswünsche wie z.B. frischer Wandanstrich sind nach gesonderter Vereinbarung möglich. 

Lage und Infrstruktur / öffentliche Verkehrsanbindung:
Eingebettet in einer Seitengasse (Einbahnstrasse) zwischen Hüttelberg- und Linzerstrasse befindet sich das Wohnhaus in einer durchaus Grünen aber zentralen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, die Klinik Penzing, Schulen- oder Kindergärten sowie Freizeitaktivitäten an der frischen Luft, alles in in kürzester Zeit erreichbar. Für eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum kommen sie mittlels Strassenbahnlinie 49 direkt bis zum Volkstheater am Wiener Ring. Des Weiteren befinden sich im näheren Umkreis die Buslinien 47B welche sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf bringt sowie die Buslinien 49A, 50A, 50B 52A, 52B, 450 und 451

Kosten: 
Monatliche Miete inkl. BK: € 1.196,20
Monatliche Heizkosten aktuell inkl. UST: € 194,37
Monatliche Warmwasserkosten inkl. UST: € 190,42

Kaution 3 BMM

Mietdauer 3 Jahre 

Alternativ besteht die Möglichkeit die Wohnung um 349.000,- Euro käuflich erwerben. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines käuflichen Erwerbs Kaufnebenkosten wir 3,5% Grunderwerbesteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten für eine allgällige Hypothek, Kaufvertragserrichtungskosten sowie eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des vereinbarten Kaufpreises hinzu kommen. Sämtliche Informationen zum Kauf dieser Wohnung senden wir ihnen gerne bei Interesse zu. 

Wünschen Sie einen persönlichen Termin vor Ort? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter +436607051331
Frau DI Karasinski unter +436769252222

Sämtliche Informationen stammen von den Eigentümern und wurden sorgfältig überarbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Verkäufer wurden über die Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton

Lageplan