Gemütliche, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung Nähe Ernst Fuchs Museum!

1140 Wien

Beschreibung

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Auffrischungsbedarf

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese gut aufgeteilte, 3-Zimmer-Wohnung samt gemütlicher, hofseitig gelegener Loggia. Die Wohnung ist sowohl nach Osten (Schlafbereiche) als auch nach Westen (Wohnzimmer / Loggia) ausgerichtet und befindet sich im EG eines Wohnhauses welches ca. 1970 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 82,77m2.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Zentraler Eingangsbereich / Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und anschliessender Küche. Die Küche ist offen gestaltet und durch das Vor- als auch durch das Wohnzimmer begehbar.
- Schlafzimmer 
- Kinder-/Gästezimmer
- Abstellraum 
- Bad mit Dusche, Waschbecken
- separates WC
- im Keller befindet sich ein Kellerabteil zur persönlichen Nutzung 

Ausstattung: Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasser (Abrechnung über BK), Böden: Fliesen in Vorzimmer, Nassräumen und Küche, Parkett und Teppich in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Holzfenster mit Innenjalousien in Schlafräumen.

Lage und Infrstruktur / öffentliche Verkehrsanbindung:
Eingebettet in einer Seitengasse (Einbahnstrasse) zwischen Hüttelberg- und Linzerstrasse befindet sich das Wohnhaus in einer durchaus Grünen aber zentralen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, die Klinik Penzing, Schulen- oder Kindergärten sowie Freizeitaktivitäten an der frischen Luft, alles in in kürzester Zeit erreichbar. Für eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum kommen sie mittlels Strassenbahnlinie 49 direkt bis zum Volkstheater am Wiener Ring. Des Weiteren befinden sich im näheren Umkreis die Buslinien 47B welche sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf bringt sowie die Buslinien 49A, 50A, 50B 52A, 52B, 450 und 451

Kosten: 
Kaufpreis: € 349.000,-
Derzeitige BK inkl UST: € 286,20
Heizkosten aktuell inkl. UST: € 187,09
Warmwasserksoten inkl. UST: € 186,36
Monatliche Reparaturrücklage: € 165,54

Stand Reparaturrücklage per 31.12.2023 ca. € 89.000,-

Nebenkosten bei Kauf:
Grunderwerbssteuer 3,5% des vereinbarten Kaufpreises 
Grundbucheintragung 1,1% des vereinbarten Kaufpreises 
Errichtung des Kaufvertrages durch einen Treuhänder - nach Vereinbarung - falls gewünscht, stehen wir Ihnen gerne bei der Wahl eines Treuhänders unterstützend zur Seite.
Vermittlungsprovision 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Nebenkosten wie zb Eintragung der Hypothek ins Grundbuch in der Höhe von ca. 1,2% des Kaufpreises

Wünschen Sie einen persönlichen Termin vor Ort? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter +436607051331
Frau DI Karasinski unter +436769252222

Die zum Verkauf stehende Immobilie, befindet sich einem Älteren aber gepflegten Zustand. Das Mobiliar und die Innenausstattung sind gebraucht und nicht neu. Adaptierungen sind notwenig. Die Erneuerung der Elektroinstallationen wird empfohlen. Sämtliche Informationen stammen von den Verkäufern und wurden sorgfältig überarbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Verkäufer wurden über die Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.
Es besteht Doppelmaklertätigkeit und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton

Lageplan