Kompakte, modern ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung Nähe WEBSTER UNI, OMV, WU-Campus, Urania, Prater

1020 Wien

Beschreibung

Modern gestaltet und gut aufgeteilt! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit rascher Anbindung zur U1 Nestroyplatz (5 min zu Fuß) und Nähe Webster UNI!

For further information in english please find description below!

Diese, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 4ten Liftstock eines Wohnhauses aus ca. 1958. Das Wohnhaus selbst ist in einem guten Allgemeinzustand. Junge Paare, die auf der Suche nach Zentrumsnähe für ausgiebige Shoppingausflüge oder Wochenenden in der City sind, als auch Personen die ihren Alltag gerne in einer zentralen Umgebung verbringen, wohnen hier genau richtig!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Kleiner Eingangsbereich mit Zugang zu einem separaten WC mit Fenster 
- offener Wohnraum mit integrierter, komplett möblierter, Küche und Esstisch samt 4 Stühlen
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite mit Dusche.
- Im Keller befindet sich ein Kellerabteil welches den Mietern zur persönlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Geheizt wird mitttels Gasetagenheizung! Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten uns sauberen Zustand. Die Möblierung auf den Fotos ist nicht Bestandteil der Miete, da es sich um das Mobiliar eines früheren Mieters handelt!

Lage und Infrastruktur:
In direkter Nähe befinden sich die U1 Station (Nestroyplatz), WEBSTER UNI, der WU Campus, OMV Zentrale, das Stadtzentrum (Schwedenplatz), Urania, etc…Für Sportler oder Naturliebhaber befindet sich in näherer Umgebeung das Partercottage mit ausreichend Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs in großer Vielzahl runden das Gesamtbild der Umgebung ab!
Die öffentliche Verkehsanbindung ist sehr gut: U1, Strassenbahnlinien: O, 1 und 2 sind in kürzester Zeit erreichbar!!!

Kosten:
Monatliche Miete inkl BK: 870,- € (exklusive Gas, Strom, Internet, TV und sämtlichen Eigenverbrauchern)
Kaution: 2610,- Euro
Mietdauer vorerst: 4 Jahre (Option auf Verlängerung ist gegeben) 

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung!
Fr. DI. Karasinski unter +43 676 925 22 22
Fr. S. Karasinski-Filipsky, BA unter +43 660 705 13 31

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Angeben beruhen auf Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit! 

 

*******ENGLISH DESCRIPTION**************


2-room-apartment close WEBSTER Uni, WU-Campus, OMV HQ and City Center!

This 2 room apartment is located at the 4th floor of a bulding which was biuld in the late 50ies. The building is in a good condition. The apartment offers a very functional layout! Big living room with modern, furnished kitchen space and a dining table with 4 chairs, bedroom with attached bathroom and a seprate toilette. A storage room in the basement belongs to the apartment.

The apartment is in a very good condition. Most of the furniture, except kitchen and dining table, which can be seen on the photos do not stay in the apartment. 

Infrastructure and Location:
The apartment is perfectly located! It is possible to reach the U1 Metrostation within 5 min by feed. In the nearest area are enough possibilities of shopping, buying food and relaxing. Freetimeactivities like cycling or going for longer walks are possible at „Praterhauptallee“ or „Donaukanal“ Walkingdistance to the 1st district. Urania can be reached within 7 min walk!
Public transport: Metro U1, tram; O, 1 and 2

Monthly costs:
Monthly rent incl. maintenance costs: 870,- € (excl. Gas, electricity, TV, Internet and all other personal expences)
Deposit: 3 monthly rents
Rental duration: 4 Years 

If you like to have further information do not hesitate to contact Mrs. Karasinski-Filipsky, BA under +43 660 705 1331 or by mail at office@noblesse-real.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan