Strebersdorf - "Landleben" in der Stadt - 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil + 1 Aussenstellplatz

1210 Wien

Beschreibung

"Landleben" in der Stadt - Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil + 1 Aussenstellplatz direkt an der Grenze zu Langenzersdorf!

*for further information in english please contact us directly by mail or phone*

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese 2-Zimmer Wohnung mit einem ca. 50m2 großen Gartenanteil welcher von Außen zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer, ruhigen ca. 1969 erbauten Wohnhausanlage. Eine entspannte Wohnatmosphäre gepaart mit familiären Wohngefühl verleihen der Anlage einen besonders ruhigen Flair.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Zentraler Vorraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausblick in den zugeordneten Gartenteil
- komplett möblierte Küche (DAN) mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum

Ausstattung: Gasetagenheizung, Fertigparkett in Wohnräumen und Vorzimmer, Fliesen und Küche, Bad und WC, möblierte Küche mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Gaskochfeld, Dunstabzug

Mitvermietet wird ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss zB für das Laden eines E-Bikes und 1 PKW Stellplatz auf dem privaten Aussenparkplatz.

Als Mieter/In dieser Wohnung, kommen Sie in den Genuss eines ca. 50m2 großen Gartenanteils, welcher persönlich gepflegt und genutzt werden darf. Dieser befindet sich gleich hinter dem Haus und aus dem Wohnzimmer, hat man direkten Ausblick auf den Garten. Sonnige Tage dürfen gerne im Freien genossen werden!

Lage und Infrastruktur:
In direkter Umgebung (ca. 3 min per PKW oder 11min Fußweg) befinden sich Einkaufsmöglickeiten des alltäglichen Bedarfs im Center C21 (Spar, DM, Hofer, Lidl, Billa, Penny, Müller, Fressnap), eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Bauhaus, METRO Langenzersdorf, uvm.
Weiters, befinden sich in unmittelbarer Nähe das Gelände der DE LA SALLE (Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Kindergarten), zahlreiche Heuriger und nicht zu vergessen der Bisamberg, mit seinen Wanderrouten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 26, Buslinie 856, 850 mit weiterer Anbindung zur Buslinie 32A

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK 1 Stellplatz und USt: € 844,90
Kaution € 3000,-

Mietdauer: 4 Jahre (Verlängerung optional möglich)

Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter 06607051331 oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung.

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Aufgrund wiederholter Vermittlungstätigkeit besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Angaben berufen sich auf Informationen des Abgebers. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit.


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Grünblick

Lageplan