Luxurious house close VIS, VIC, Danube River
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This beautiful house which was build in 2008 is located in a very quiet and familiar area of the 21nd district and is situated nearly the boarder to the 22nd district on a lease ground (further details given in cost calculation)
It has a large garden and an outdoor pool.
Layout:
Ground floor:
Entrance hall, fully equipend and spacious kitchen, seprate guest Bedroom, Toilette, representative livingroom with fire place and attached entrace to the south-facing terracce and garden.
1st floor
Central anteroom, 3 bedrooms, 2 large bathrooms with shower, bathtub, bidet, double-sink and toilette, equiped walk-in-closet.
Basement:
Heated room which can be used as a SPA-area, Guestroom, equipment room (heating and pool), bathroom with shower, sink, washingamshine connection and toilette.
The Garage has space for one big car, infornt of the garage is a second outside-parking-space for another car.
Features: Air-condition, high qualitative parquet flooring in bedrooms and complete 1st floor, marble stairs, granite in masterbathroom, stone tiles in groundfloor, isolatetd wooden windows, wooden doors, electronical blinds, Warmwaterproduction via gas, Central Gasheating, Groundfloor is floorheated, fireplace, Pool, Infraredcabin.
Exclusive designer furniture. There is a central aircondition for the complete house.
Location: The house is located between Arbeiterstrandbadstrasse in a very quiet and familiar area. Public transport: Bus 20A and 20B (3-5 min walking distance) .
Supermarkets can be reached within 8min by feet or by car within 10 Minutes. Connection by car Vienna International School: 7min, Vienna International Center: 10min, Veterinary University Vienna 10 min.
Purchase Price: € 1.200.000
Complete Plot size: aprox. 655 m2
Garden area approx. 450m2
Living space incl, basement approx. 312m2
Lease costs for land monthly aprox. €
Montly maintenence costs approx. € 200,-
Lease costs for land to Stift Klosterneuburg monthly aprox. € 1.700,- / month
Purchase ancillary costs:
1,1% of buying price land registry
3,5% of buying price land acquisition tax
3% of buying price + 20% VAT commission fee
0,8 % of buying price + 20% VAT purchase agreement by lawyer
Are you interested in a personal visit? Do not hesiate to contact us by mail: office@noblesse-real.com or by phone:
Mrs. S Karasinski, BA +436607051331 (german, english & polish)
Mrs. DI Karasinski +436769252222 (german, italian, polish russian)
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Zum Verkauf gelangt luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und herrlichem Garten nähe Arbeiterstrandbadstrasse , UNO, VIS und Donau auf einem Superädifikatsgrund des Stiftes Klosterneuburg.
Diese äußerst gehobene Familienresidenz liegt in ruhiger Wohnlage des 21ten Bezirks in unmittelbarer Nähe zum 22ten.
An warmen Sommertagen bietet der Garten mit Pool ausreichend Platz zum Entspannen!
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
Durch ein zentral angelegtes Vorzimmer gelangt man in eine geräumige Küche welche mit Allen E- Geräten ausgestattet ist. Ebenso befindet sich vis a vis der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich. Weiters bietet das Vorzimmer Zugang in einen geräumigen Wohnsalon. Vor dem Kamin kann man an kühlen Wintertagen die Seele baumeln lassen. Hier sind Gäste jederzeit willkommen! Über den großzügigen Wohnsalon gelangt man direkt auf die Terrasse mit Anbindung zum Garten mit herrlichen Pool!
Im EG befindet sich noch ein Gästezimmer, ein Duschbad und eine Abstellraum sowie eine Gästetoilette mit Handwaschbecken.
1.OG
Im ersten Stock befinden sich ein Masterbedroom mit einem geräumigem Badezimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer hat einen großzügigen Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank ummodifziert wurde und für beide Zimmer gibt es ein gemeinsames geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Garnitverkleidung am Boden als auch an den Wänden. Die Bäder verfügen entweder über eine Wanne oder eine Walk-IN-Dusche, ein Bidet, ein WC als auch einen komfortablen Doppelwaschtisch.
KELLER:
Der Keller besteht aus ein großzügiges Gästezimmer mit Fenster, einen Wellness Bereich mit einem Hamam-Bad und einen Heizraum
Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für einen PKW! In der Einfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Ausstattung:
Die Schlafräume und das Wohnzimmer verfügen über hochwertigen Echtholzparkett, das Vorzimmer, die Küche wurden mit Steinfliesen und die Hauptstiege vom 1 OG ins DG ist aus elegenatem Vollholz! Die gesamten Fensterfronten in EG und OG verfügen über elektrische Aussenjalousien! Das Haus verfügt über eine Klimaanlage!
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreicht man die Busline 20 A und 20B welche direkt zum zur U1 ALTE DONAU und U6 Neue Donau führen. Die gute Verkehrsanbindung über die A22, (Brigittenauer Brücke) bringt Sie rasch in die Innenstadt. Sportler und Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Frischluft ist die nahegelegene Donauinsel eine hervorragende Fitnessalternative. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (VIS, Japanische Schule, Kindergärten und das islamische Zentrum)
Es handelt sich um ein Superädifikat auf einem Stiftsgrund. Die Pacht nach Neuübernahme beläuft sich auf rund EUR 1700,- Euro pro Monat.
Kosten:
Kaufpreis: 1.200.000,-
Monatliche Pacht an das Stift Klosterneuburg ca € 1.700,- / Monat
Aktuelle BK ca € 200,- / Monat
Nebenkosten bei Kauf
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer: 3,5% des KP
Provision: 3% des KP
Treuhändische Abwicklung 0,8% des KP zuzüglich 20% UST
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt? Gerne steht Ihnen Fr. S. Karasinski, BA unter 06607051331, Fr. DI Karasinski unter 06769252222 oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung!
Sämtliche Informationen sind nach bestem Wissen von den Angaben der Eigentümer übernommen worden. Fa Noblessreal übernimmt keine Gewährleistung auf für die Richtigkeit der Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
